ưu điểm hơn condotel, căn hộ để bán thích hợp cả để ở và đầu cơ
Theo Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm của CBRE, tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn từ 15 Công trình cho những phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Sở hữu hơn 1.200 căn trong khoảng ba Công trình được mở bán gồm The Monarchy (giai đoạn 2), Risemount Apartment và Bạch Đằng Complex. Trong chậm triển khai, nguồn cung trong khoảng Dự án Bạch Đằng Complex đánh dấu Công trình hạng sang trước nhất của thị phần Đà Nẵng.
| 6 tháng đầu năm, sở hữu hơn 50% số căn hộ chào bán tại các Công trình mới mở bán tại Đà Nẵng được giao dịch, tăng gấp ba so có cùng kỳ năm trước. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Trong 6 tháng, với hơn 50% số căn hộ chào bán mới tại các Công trình mới mở bán được thương lượng. So có cùng kỳ năm 2017, số lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm nay nâng cao gấp ba lần.
mức giá tại những Công trình mới nâng cao từ 3 - 10% qua những giai đoạn mở bán mới. Mức giá nâng cao 1 phần do những căn chào bán đợt sau với vị trí đẹp và tầng cao hơn, một phần vì dấu hiệu thương lượng hăng hái nên chủ đầu cơ cũng dạn dĩ điều chỉnh tăng giá cho các đợt mở bán sau. Mức giá làng nhàng của các Công trình phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp tuần tự là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2 và một.190 USD/m2.
dự kiến, những Công trình Sunrise Plaza, Center Point Residency và MLandMark Residences sẽ được chào bán trong các quý sắp đến, cung ứng cho thị trường hơn 500 căn hộ cao cấp.
CBRE Nhận định, so sở hữu chiếc hình căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ để bán sở hữu phổ quát thế mạnh nổi trội về quyền sử dụng trong tương lai, nhập hộ khẩu và chính sách cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Bởi thế, căn hộ để bán sở hữu thể đáp ứng nhu cầu cho cả người dùng đầu tư và các bạn để ở.
các tổ chức IT thường sở hữu nhu cầu thuê văn phòng to hơn 200 m2
Thống kê của CBRE cũng thông báo về thị phần văn phòng của Đà Nẵng trong quý II và 6 tháng đầu năm tổng thể. Cụ thể, quý II, thị phần văn phòng Đà Nẵng chào đón hai tòa nhà hạng B (Thành Quân Building và PGT Tower), trong khi không sở hữu nguồn cung mới nào của hạng A. Nguồn cung tích lũy tăng lên 136.199 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C).
Trong quý này, dù rằng không có thêm nguồn cung mới nào tới từ tòa nhà hạng A nhưng tỷ lệ trống tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức 12%. Để nâng cao khả năng thu nhận diện tích, giá chào thuê được giữ ở mức 26,7 USD/m2/tháng, tăng 13,5% theo năm. Như vậy, giá thuê làng nhàng của tòa nhà hạng B cũng không mang sự thay đổi đa dạng trong II, đạt mức 12 USD/m2/tháng, tăng 7,4% theo năm.
Quý II, tỷ lệ trống của cả tòa nhà hạng A và hạng B đều giảm nhẹ. Tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ trống là 12,3%, giảm hai,2 điểm phần trăm theo quý và giảm 9,5 điểm % theo năm. Tỷ lệ trống của tòa nhà hạng B đạt 14,4%, giảm hai,3 điểm phần trăm theo quý và tăng 12 điểm % theo năm.
Tính đến quý II, tổng diện tích tiếp thu lũy kế đạt 121.128 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C). Trong chậm tiến độ, diện tích thực thuê của hạng A đạt mức 8.694 m2 sàn hiệu dụng tăng 7% theo quý và 12,1% theo năm. Cũng trong quý này, sở hữu 2 nguồn cung mới trong khoảng hạng B, các bạn có thêm lựa chọn mới để thuê nên diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B đạt 72,568 m2 diện tích sàn hiệu dụng, nâng cao 7% theo quý và hơn 45% theo năm.
Về khuynh hướng của khách thuê, các bắt buộc thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu càng ngày càng gia tăng, tuy nhiên nhu cầu diện tích thuê thường nhỏ hơn 150 m2 diện tích sàn hiệu dụng. Không những thế, mang những doanh nghiệp IT đang mở rộng thị phần tại Đà Nẵng thường sở hữu nhu cầu lớn hơn 200 m2 sàn hiệu dụng và liên tục mở mang diện tích thuê. Kế bên những tổ chức IT, nhà băng, bảo hiểm, y tế và trường học là các nguồn cầu cốt yếu.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét