điểm hay hơn condotel, căn hộ để bán phù hợp cả để ở và đầu tư
Theo Thống kê Tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm của CBRE, tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn trong khoảng 15 Công trình cho những phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Có hơn một.200 căn từ ba Công trình được mở bán gồm The Monarchy (giai đoạn 2), Risemount Apartment và Bạch Đằng Complex. Trong chậm triển khai, nguồn cung trong khoảng Công trình Bạch Đằng Complex đánh dấu Dự án hạng sang trước nhất của thị trường Đà Nẵng.
| 6 tháng đầu năm, với hơn 50% số căn hộ chào bán tại những Dự án mới mở bán tại Đà Nẵng được giao dịch, tăng gấp ba so với cùng kỳ năm trước. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Trong 6 tháng, có hơn 50% số căn hộ chào bán mới tại những Công trình mới mở bán được đàm phán. So với cộng kỳ năm 2017, số lượng mua bán trong 6 tháng đầu năm nay tăng gấp ba lần.
mức giá tại những Công trình mới tăng trong khoảng 3 - 10% qua những giai đoạn mở bán mới. Giá bán tăng một phần do những căn chào bán đợt sau sở hữu vị trí chiến lược và tầng cao hơn, một phần vì dấu hiệu giao dịch hăng hái nên chủ đầu cơ cũng dạn dĩ điều chỉnh nâng cao giá cho các đợt mở bán sau. Giá thành nhàng nhàng của các Dự án phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp lần lượt là 3.820 USD/m2; hai.250 USD/m2 và 1.190 USD/m2.
dự định, các Công trình Sunrise Plaza, Center Point Residency và MLandMark Residences sẽ được chào bán trong các quý sắp đến, cung cấp cho thị trường hơn 500 căn hộ cao cấp.
CBRE Đánh giá, so sở hữu loại hình căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ để bán có rộng rãi điểm tốt vượt bậc về quyền dùng trong khoảng thời gian dài, nhập hộ khẩu và chính sách cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Vì vậy, căn hộ để bán sở hữu thể đáp ứng nhu cầu cho cả quý khách đầu cơ và người dùng để ở.
những đơn vị IT thường mang nhu cầu thuê văn phòng lớn hơn 200 m2
Báo cáo của CBRE cũng thông tin về thị trường văn phòng của Đà Nẵng trong quý II và 6 tháng đầu năm đại quát. Cụ thể, quý II, thị trường văn phòng Đà Nẵng chào đón hai tòa nhà hạng B (Thành Quân Building và PGT Tower), khi mà ko mang nguồn cung mới nào của hạng A. Nguồn cung tích lũy tăng lên 136.199 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C).
Trong quý này, mặc dù ko có thêm nguồn cung mới nào đến từ tòa nhà hạng A nhưng tỷ lệ trống tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức 12%. Để nâng cao khả năng hấp thụ diện tích, giá chào thuê được giữ ở mức 26,7 USD/m2/tháng, tăng 13,5% theo năm. Tương tự, giá thuê nhàng nhàng của tòa nhà hạng B cũng không có sự đổi thay phổ quát trong II, đạt mức 12 USD/m2/tháng, tăng 7,4% theo năm.
Quý II, tỷ lệ trống của cả tòa nhà hạng A và hạng B đều giảm nhẹ. Tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ trống là 12,3%, giảm 2,2 điểm phần trăm theo quý và giảm 9,5 điểm % theo năm. Tỷ lệ trống của tòa nhà hạng B đạt 14,4%, giảm hai,3 điểm % theo quý và nâng cao 12 điểm phần trăm theo năm.
Tính tới quý II, tổng diện tích hấp thu lũy kế đạt 121.128 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C). Trong chậm tiến độ, diện tích thực thuê của hạng A đạt mức 8.694 m2 sàn hiệu dụng tăng 7% theo quý và 12,1% theo năm. Cũng trong quý này, có 2 nguồn cung mới từ hạng B, người mua có thêm tuyển lựa mới để thuê nên diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B đạt 72,568 m2 diện tích sàn hiệu dụng, tăng 7% theo quý và hơn 45% theo năm.
Về xu hướng của khách thuê, các đề xuất thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia nâng cao, không những thế nhu cầu diện tích thuê thường nhỏ hơn 150 m2 diện tích sàn hiệu dụng. Tuy nhiên, có các tổ chức IT đang mở mang thị phần tại Đà Nẵng thường sở hữu nhu cầu to hơn 200 m2 sàn hiệu dụng và liên tiếp mở mang diện tích thuê. Kế bên những tổ chức IT, ngân hàng, bảo hiểm, y tế và trường học là những nguồn cầu chủ yếu.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét