Theo thẩm định của chuyên gia này, chứng khoán lên xuống liên tiếp, biến động quá mạnh và khó lường, đòi hỏi phải mang chuyên môn cũng như đề xuất theo dõi từng phiên.
Vàng và ngoại tệ mất dần tính quyến rũ vì ngày một với ít thời cơ chốt lời hơn. Tiết kiệm vẫn bị tác động bởi trượt giá và còn quá bị động. Tiền ảo mới mẻ và lôi kéo sự chú ý của phần nhiều nhà đầu tư nhưng chưa phải là kênh chính thống. Pháp lý của kênh đầu tư này lỏng lẻo hoặc bị giả dạng qua chiêu bài buôn bán đa cấp mang ko ít bị động xảy ra.
rốt cuộc, chỉ còn lại đất nền và những tài sản gắn liền sở hữu đất là một kênh đầu cơ đơn giản, đảm bảo được 2 mục tiêu quan trọng: an toàn và hấp dẫn so sở hữu mặt bằng chung toàn thị phần đầu cơ vốn đầu tư.
"Sự dịch chuyển cái vốn về kênh đầu tư đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vòng một thập niên qua. Cơn sốt đất rộng rãi khả năng đã được tạo ra trong khoảng nguyên lý chuyển dịch đầu tư lớn này", ông Nam Tìm hiểu.
Mặt khác, loại vốn trên thị phần đầu cơ còn chuyển dịch trong khoảng chứng khoán sang bất động sản theo luật lệ chốt lời và hiện thực hóa tài sản. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự đoán, lệ luật bình thông nhau giữa 2 thị phần địa ốc và chứng khoán đã từng để lại dấu ấn đậm nét trong công đoạn 2006-2007, giai đoạn được xem là hoàng kim của chứng khoán lẫn bất động sản. Kịch bản này đã tiếp tục trong năm 2017 và đa dạng khả năng sẽ lặp lại trong năm 2018.
Bất động sản khu Đông TP HCM, nơi được xem là tâm điểm của cơn sốt đất các năm 2017-2018. Ảnh: Vũ Lê
Ông Hiển giải thích, dòng tiền từ hàng ngũ nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang địa ốc, giúp thị trường này đón nhận thêm đầy đủ loại vốn mới. Rộng rãi cột mốc lịch sử của thị phần đầu tư nguồn vốn cho thấy, các người đã "hái" ra tiền trong khoảng chứng khoán thường hiện thực hóa những khoản lời (chốt lời) bằng việc sắm đất, mua nhà.
khi mà Đó, Phó trưởng khoa buôn bán quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng cú sốc cháy chung cư Carina diễn ra cuối tháng 3/2018 cũng là chất xúc tác mới thúc đẩy thị trường đầu cơ dịch chuyển đáng bắt đầu từ cán cân căn hộ sang đất nền và nhà liền thổ.
Ông Nghĩa dự báo tâm lý ngán căn hộ trong giới đầu cơ sẽ xuất hiện trong ngắn hạn. Không tính các người đang cân đề cập mua nhà vấp phải rào cản tâm lý nhưng vẫn tiếp tục thực hành thương lượng, giới đầu tư căn hộ (cho thuê, tìm đi bán lại) vững chắc sẽ với giận dữ rõ ràng hơn, chậm triển khai là dịch chuyển sang kênh đầu tư khác an toàn hơn. Đích đến của chiếc vốn này nhiều khả năng là nhà liền thổ hoặc đất nền. Khó khăn ngắn hạn của thị trường căn hộ sẽ làm giới đầu tư chuyển dịch sang kênh khác an toàn hơn là bất động sản liền thổ.
Trong Con số về biến động giá đất vừa qua, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, Sử Ngọc Khương đưa ra Tìm hiểu sự cố cháy nổ một số chung cư cũng là nhân tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền mang đất. Tích lũy của người dân phổ thông hơn và nhà đất đang trở nên 1 mẫu hình "của để dành" đáng giá.
đánh giá từ bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills, việc giá đất nâng cao hiện tại sở hữu mặt bị động là mặt bằng giá cao sẽ giảm thiểu sự chọn lựa cho khách hàng có năng lực tài chính khiêm tốn. Theo dữ liệu thị phần thứ cấp của công ty này, tính tới thời khắc quý I/2018, tại những huyện mang quy hoạch thấp, mức giá đất nền nâng cao 5%-15% theo quý và 15-25% theo năm.
công ty này dự báo, mang lực đỡ từ cú hích đầu tư cơ sở hạ tầng càng ngày càng hăng hái, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu thời kì tới. Không những thế, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá tiếp diễn đi lên chỉ mất khoảng đến.
ngoài ra, trái mang góc nhìn đầy lạc quan của Savills, vẫn với không ít quan ngại về mai sau của thị phần bất động sản lúc cơn sốt đất cứ lặp đi lặp lại và càng ngày càng lan rộng đến khó lường, đẩy thị phần đến nguy cơ hình thành bong bóng.
giám đốc điều hành một đơn vị tư vấn đầu cơ mang trụ sở tại trọng tâm Sài Gòn đánh giá, sốt đất trong thời gian qua là quá trình tích trữ bong bóng và sớm muộn nhiệt độ của thị trường sẽ bị điều chỉnh từ nóng sốt sang lạnh dần rồi đóng băng. Theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường, giá đất không thể nâng cao mãi và vững chắc sau lúc hết chu kỳ nâng cao sẽ bước vào chu kỳ giảm. Tỷ lệ giảm sẽ tùy thuộc vào từng vị trí và khu vực. Khi đà giảm xuất hiện, tâm lý thị trường sẽ dần biến chuyển trong khoảng tình trạng tích cực sang tiêu cực.
Theo chuyên gia này, cơn sốt đất có tín hiệu đáng lo ngại là giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần làm cho đổi thay tâm lý của quý khách, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Với nhà đầu cơ đất nền đang vay quá ngưỡng an toàn, chỉ cần với sự đổi thay chính sách cũng sở hữu thể làm suất đầu tư bị ảnh hưởng mạnh. "Một khi với phòng ban nhà đầu tư thua lỗ, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng giá đi ngang, sụt giảm và bán tháo. Ngừng thi côngĐây là mắt xích trước nhất cho cú đổ vỡ bong bóng bất động sản", ông dự đoán.
Theo: Vietnambiz
0 nhận xét:
Đăng nhận xét